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CTBUH 2020 Year in Review 53% of building completions being to China Central Park Tower 472 m, New York is 2020's tallest building Dubai 12 completions over 200m 16 cities have a new tallest building London completes most-ever 200m+ buildings 0 buildings over 500 meters built this year T.Op Torre 1 is Mexico's first supertall
范德比尔特1号, 纽约 © Raimund Koch

2020年的高层建筑群像 超高层建筑建成数量再创新高

对许多人来说,2020年将被认为是没有任何计划的一年,高层建筑业也是如此。随着一场全球性的疫情在第一季度开始蔓延,世界各地的许多项目,在建造的不同阶段中都因为对装配的限制而停止。因此,2020年仅建成了106座200米及以上高度的建筑也就不足为奇了,与2019年的133座相比下降了20%,更接近2014年105座的水平。

这是高层建筑竣工数量连续第二年下降。在2019年,造成这种情况的原因多种多样,中国为减少债务而做出的努力,再加上反对不必要地建造超高层建筑的公共政策声明,这些因素的影响持续到了2020年。

竣工建筑 时间轴

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2020年竣工的最高建筑是位于纽约市的中央公园大厦,高472米。 今年是过去五年中当年建成的最高建筑第一次不在中国,也是自2014年世界贸易中心竣工以来,年度最高的竣工建筑再次出现在美国。

这也是自2014年以来,第一次没有500米以上的建筑竣工的年份。

200米及以上高度的建筑共完成106座,比2019年下降了20%。

迅达集团2020完工项目集锦

范德比尔特1号
© Raimund Koch

范德比尔特1号

高度: 427 米 / 1,401 英尺

城市: 纽约

贵阳双子塔
© Hao Li

贵阳双子塔

高度: 335 米 / 1,099 英尺

城市: 贵阳

World One
© Lodha Group

World One

高度: 280 米 / 918 英尺

城市: 孟买

Cadre City Plaza
© Peng Jiao

Cadre City Plaza

West Tower 高度:

257 米 / 843 英尺

East Tower 高度:

202 米 / 72 英尺

城市: 广州

普尔曼多哈西湾
© Terri Meyer Boake

普尔曼多哈西湾

高度: 208 米 / 682 英尺

城市: 多哈

国华金融大厦
© Ningbo Huakai Properties Limited

国华金融大厦

高度: 206 米 / 676 英尺

城市: 宁波市


2020年完工名单

迅达集团相关建筑*

排名 建筑名称 所在地 层数 英尺
1 中央公园大厦 纽约, 美国 98 472 1550
2 范德比尔特1号 纽约, 美国 59 427 1401
3 南宁华润大厦 南宁, 中国 87 403 1321
4 贵阳国际金融中心T1 贵阳, 中国 79 401 1316
5 深业上城产业研发大厦T1 深圳, 中国 80 388 1273
6 万达文华大厦 芝加哥, 美国 101 363 1191
7 NEVA TOWERS 2 莫斯科, 俄罗斯 79 345 1132
8 武汉恒隆广场 武汉, 中国 60 339 1112
9 Parc1 Tower I 首尔, 韩国 68 338 1109
10 横琴国际金融中心 珠海, 中国 69 338 1108
11 SLS Dubai 迪拜, 阿联酋 78 336 1102
= 12 贵阳双子塔——东塔 贵阳, 中国 74 335 1099
= 12 贵阳双子塔——西塔 贵阳, 中国 74 335 1099
14 济南汉峪金融商务中心区A5-3 济南, 中国 69 333 1093
15 湘江财富金融中心1号楼 长沙, 中国 65 327 1073
16 澳大利亚108大厦 墨尔本, 澳大利亚 100 317 1039
17 深圳湾创新科技中心1号楼 深圳, 中国 69 311 1021
18 Amna Tower 迪拜, 阿联酋 75 307 1007
19 T.Op Torre 1 蒙特雷, 墨西哥 64 305 1002
20 Jumeirah Gate 迪拜, 阿联酋 78 303 994
21 华侨城大厦 深圳, 中国 60 300 984
22 NEVA TOWERS 1 莫斯科, 俄罗斯 65 297 974
23 世茂前海中心 深圳, 中国 62 294 966
24 孟买世界一号 孟买, 印度 76 280 918
25 World View 孟买, 印度 76 278 912
26 ICD Brookfield Place 迪拜, 阿联酋 54 282 926
27 前滩中心 上海, 中国 56 280 919
28 Boulevard Point 迪拜, 阿联酋 69 280 918
29 Twentytwo 伦敦, 英国 62 278 913
30 鸿运·金茂城市综合体 A 兰州, 中国 57 278 912
31 贵阳国际金融中心T2 贵阳, 中国 54 275 902
= 32 商业联合中心1号楼 南昌, 中国 58 272 892
= 32 商业联合中心2号楼 南昌, 中国 57 272 892
34 One Barangaroo 悉尼, 澳大利亚 71 271 890
35 哈德逊街99号 泽西市, 美国 76 271 889
36 富力河畔新城–丽思卡尔顿酒店 哈尔滨, 中国 56 270 885
37 方达成大厦 珠海, 中国 41 264 867
38 湘江财富金融中心2号楼 长沙, 中国 52 262 859
39 Nathani Heights 孟买, 印度 72 262 858
40 Parc1 Tower II 首尔, 韩国 52 261 855
41 地标塔 海口, 中国 51 260 853
42 雷尼尔广场大厦 西雅图, 美国 58 260 852
43 凯达尔城市广场西塔 广州, 中国 60 257 843
44 马来西亚91号地块综合商业楼 吉隆坡, 马来西亚 53 252 828
45 UCC寰宇汇金中心1号楼 东莞, 中国 58 250 820
46 110 North Wacker 芝加哥, 美国 55 250 817
47 深圳湾创新科技中心2号楼 深圳, 中国 53 247 811
48 绿地中心 合肥, 中国 58 240 787
49 水域铂景大厦 伦敦, 英国 77 233 765
50 Hotel Safi Metropolitan 圣佩德罗加尔萨加西亚, 墨西哥 56 233 764
51 武汉国际贸易中心A座 武汉, 中国 45 233 764
52 Palm Tower 迪拜, 阿联酋 53 231 760
53 Samba银行总部大厦 利雅得, 沙特阿拉伯 40 231 758
54 威廉大街130号 纽约, 美国 61 230 755
= 55 国际航空服务中心1号楼 上海, 中国 52 230 755
= 55 索菲特迪拜方尖碑酒店 迪拜, 阿联酋 50 230 755
= 55 中国建设银行2号楼 深圳, 中国 40 230 755
58 Emaar Square The Address Hotel & Residences 伊斯坦布尔, 土耳其 50 229 753
= 59 长沙汇景发展环球 长沙, 中国 50 228 748
= 59 长沙汇景发展环球 长沙, 中国 47 228 748
61 长春国际金融中心1号楼 长春, 中国 47 226 741
62 Jumeirah Living Marina Gate 迪拜, 阿联酋 56 224 736
63 Brooklyn Point 纽约, 美国 57 220 723
64 纽芬兰大厦 伦敦, 英国 59 220 721
65 赣州宝能中心 赣州, 中国 43 218 715
66 金融城二期 3 南京, 中国 217 712
67 黄金时代广场A座 济南, 中国 47 216 709
68 东营世界金融中心 东营, 中国 48 215 705
69 Valiant 大厦 伦敦, 英国 68 214 704
70 The Politan西塔 暖武里府, 泰国 61 214 703
71 25 Park Row 纽约, 美国 54 214 702
72 中外运物流中心 深圳, 中国 213 698
73 永威时代广场 西安, 中国 43 212 696
74 The Tower Yokohama Kitanaka 横滨, 日本 58 212 695
= 75 日出康城LP6 1号楼 香港, 中国 63 212 695
= 75 日出康城LP6 2号楼 香港, 中国 63 212 695
77 恒明珠金融大厦 深圳, 中国 211 691
78 紫元元大厦 深圳, 中国 47 210 689
79 恒力中心1号楼 苏州, 中国 51 209 686
80 Takeshiba Urban Redevelopment Project District A 东京, 日本 39 208 684
= 81 The Politan Aqua东塔 暖武里府, 泰国 61 208 682
= 81 Pullman Doha West Bay 多哈, 卡塔尔 52 208 682
= 83 Harbour Views Tower 1 迪拜, 阿联酋 51 207 679
= 83 Harbour Views Tower 2 迪拜, 阿联酋 51 207 679
= 83 阿里巴巴南塔 广州, 中国 37 207 679
86 国华金融大厦 宁波, 中国 45 206 677
= 87 日出康城LP6 3号楼 香港, 中国 61 206 675
= 87 日出康城LP6 5号楼 香港, 中国 61 206 675
= 89 盛京金融广场R1 沈阳, 中国 60 205 672
= 89 盛京金融广场R2 沈阳, 中国 60 205 672
= 89 盛京金融广场R4 沈阳, 中国 60 205 672
= 89 盛京金融广场R5 沈阳, 中国 60 205 672
= 89 盛京金融广场R7 沈阳, 中国 60 205 672
= 89 盛京金融广场R7 沈阳, 中国 60 205 672
= 89 盛京金融广场R8 沈阳, 中国 60 205 672
= 89 盛京金融广场R9 沈阳, 中国 60 205 672
97 RP Heights 迪拜, 阿联酋 50 204 669
98 富力河畔新城-办公楼1 哈尔滨, 中国 42 203 668
99 狼角东塔 芝加哥, 美国 60 203 668
100 凯达尔广场东塔 广州, 中国 43 202 663
101 迪安斯盖特广场南塔 曼彻斯特, 英国 66 200 658
= 102 Garden Towers 1 马卡蒂, 菲律宾 54 200 656
= 102 BLVD Heights Tower 1 迪拜, 阿联酋 53 200 656
= 102 Acro Seoul Forest Tower A 首尔, 韩国 49 200 656
= 102 Acro Seoul Forest Tower B 首尔, 韩国 49 200 656
= 102 Otemachi One Tower 东京, 日本 39 200 656

COVID-19疫情的影响

与大多数其他企业一样,COVID-19疫情对2020年高层建筑施工进度的直接影响程度与当地法规和承包商在现场留住足够工人的能力之间存在很大的差异。据CTBUH所知,在马来西亚、印度和巴西共有9个项目,由于COVID-19疫情的直接影响,这些项目的完工时间都被推到了2021年。纽约和旧金山等城市有法定的停工,尽管这些不能追溯到任何特定的延误原因。由于高层建筑落后于经济指标,因此经济状况或工作中断所产生的冷淡效应可能作用于新项目的开工、2020年在建并计划在2021年或之后竣工的项目,但仍尚待观察。需要注意的是,就低完成率而言,2008年的经济危机,等到2010年和2011年才在高层建筑天际线上反映出来。

全球主要市场掠影

可以假定,由于间接的原因,还有更多未讨论到的项目由于COVID-19疫情而遇到困难。 在纽约,一个项目陷入了分区纠纷。 另外,由于阿塞拜疆与亚美尼亚的军事冲突,巴库大厦的工期被暂停。

此次研究中,中国仍旧完成了其中超过一半的建筑(56座),此数据低于2019年的57座和2018年的92座。

亚洲(不包括中东)占全球总量的66%,而2019年这一比例为69%。

第二多产的国家是阿拉伯联合酋长国,它完成了12座200米以上的建筑,其次是美国(10座),英国(5座)。

印度在2020年建成了3座200米以上的建筑,它们都在孟买,其中 “World One”和“World View” 这两座位于同一个建筑群中,高度相同,是孟买也是印度新的最高建筑。

在200米以上的竣工建筑中,墨西哥有2座,分别位于北部工业首都蒙特雷和其隔壁富裕的圣佩德罗·加尔扎·加西亚。蒙特雷的T.Op Torre 1(305米),是墨西哥完成的第一个超高层建筑。值得注意的是,建筑选址在墨西哥城之外,而墨西哥城是墨西哥国家高层建筑活动的传统所在地。

2020年各国家完工情况

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今年摩天大楼最多的城市是迪拜,建成12座,占阿联酋200米及以上建筑的全部,超过2019年的3座。迪拜上一次获得这一称号是在2010年,当时世界上最高的建筑哈利法塔竣工。

迪拜今年建成12座摩天大楼,占阿联酋200米及以上建筑的全部,超过2019年的3座。

这打破了深圳从2015年到2019年连续四次蝉联建成最多高层建筑的势头。2020年,深圳完成了9座200米及以上建筑,降至第二位,而2019年为18座。

2020年各城市完工情况

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城市记录

共有16个城市新建成一座最高建筑,低于2018年的19个和2019年的20个。

迅达集团相关建筑*

年内建成两座最高建筑的城市

纽约市有两座最高的建筑物在2020年完工,分别是472米的中央公园大厦和427米的范德比尔特1号楼

对于一个城市来说,在一年内完成两座最高建筑是相当罕见的,但这是纽约市第四次出现多座200米及以上的建筑。第一次,在1930年,曼哈顿银行大厦(283米)短暂地成为世界最高的建筑,但却被克莱斯勒大厦(319米)由皇冠巧妙伪装成尖顶所超越,在最后一刻建成后夺得最高的称号。

第二次是在之后的1931年,当时是帝国大厦(381米)和Twenty Exchange (The City Bank Farmers Trust Building)(226米)。第三次是在1963年,当时大都会人寿(泛美) 大厦(246米)和公园大道277号(209米)都竣工了。最初的两座 世贸中心大厦(北塔,417米,1972年;南塔,415米,1973年)是在不同的年份建成。

在摩天大楼建造的整个历史中,在同一城市同一年内完成两座最高建筑物(200米及以上高度)仅发生过10次。 具有此特点的其他城市包括芝加哥(1969年和1989年),休斯顿(1982年和1983年),吉隆坡(1998年)和2000年的迪拜。

纽约市有两座最高的建筑物在2020年完工,分别是472米的中央公园大厦和427米的范德比尔特1号楼。

脱欧前繁荣?

Twenytwo
CC BY 2.0 Matt Brown

Twenytwo

高度: 278 米 / 912 英尺

城市: 伦敦

水域铂景大厦
© Canary Wharf Group

水域铂景大厦

高度: 233 米 / 764 英尺

城市: 伦敦

纽芬兰大厦
© Canary Wharf Group

纽芬兰大厦

高度: 218 米 / 715 英尺

城市: 伦敦

Valiant 大厦
© Foster + Partners

Valiant 大厦

高度: 215 米 / 705 英尺

城市: 伦敦

英国:脱欧前繁荣?

在2020年,伦敦完成了4座200米以上的建筑,这是历年来最多的一次,尽管随着英国逐渐确定退出欧盟的计划,这座城市笼罩着阴影,并且这将会减少办公需求。伦敦在其整个历史上只建成了五座这样的建筑,而且从未在同一年内多过一座。这四座建筑有三座位于金丝雀码头(Canary Wharf),该金融区旨在启动上世纪80年代中期伦敦金融放松管制的“大爆炸”,将其变成金融界通往欧洲的大门。值得注意的是,这四座大楼中有三座是住宅楼或综合住宅/酒店塔楼(全部位于金丝雀码头),只有一栋Twentytwo是伦敦传统金融中心金融城的办公楼。

曼彻斯特也不甘示弱,正在进行塔楼热潮。迪安斯盖特广场南塔高200.5米,为曼彻斯特提供了一座新的最高建筑,超过了2006年竣工的169米的比瑟姆塔

伦敦完成了4座200米以上的建筑,这是历年来最多的一次。

2020年竣工的20座最高建筑
 

对全球最高的100座建筑的影响

全球最高的100座建筑按区域

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从地区角度来看,北美洲在100座最高建筑中的相对比例略有增长,而亚洲的比例保持稳定。2020年,北美地区占全球100座最高建筑的14%(比2019年上升1%),其中亚洲占61%(与2019年持平),中东占20%(比2019年下降2%)。在上一个十年末,即2010年,北美、亚洲和中东的份额分别为31%、42%和22%。

全球最高的100座建筑按功能

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就功能而言,到2020年,全球100座最高建筑中,36%是办公楼。49%为混合功能,11%为住宅,仅4%为酒店。办公楼和酒店的比例与2019年持平,但混合功能的比例下降了2%,而住宅仅增加了2%。在2010年,全球100座最高建筑中,61%为办公楼,24%为混合功能,5%为酒店,10%为住宅。

全球最高的100座建筑按材料

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材料方面,2020年,100座最高建筑中,钢结构占9%(2019年为8%),混凝土结构占29%(与2019年相同),复合结构占58%(比2019年下降1%),混合结构占4%(与2019年相同)。“复合”结构表示在主要结构构件中使用两种或两种以上材料进行组合,例如钢管混凝土。“混合”结构则表示使用了两个不同的系统,一个系统叠加在另一个系统之上。在2010年,最高的100栋建筑中,钢结构建筑占23%;混凝土占40%;复合结构占31%;混合结构占5%,1栋建筑被标记为“未知”。

2020年依然继续显现出过去十年的主流趋势,但仍有一些小的变化。至少追溯到1980年,在100座最高的建筑物中,一直存在着倾向于更多地使用复合结构和混合结构的总趋势。这两种趋势反应出业主/开发商正在限制风险。使用钢和混凝土进行组合可以发挥这两种材料的优点,同时弥补彼此的不足。同样,考虑到规划和建造高层建筑(特别是最高的高层建筑)所需要的时间很长,而且花费巨大,在整个建筑中有多种功能意味着建筑盈利能力的命运将不仅仅取决于单一市场领域的波动。最近最相关的两个例子一个是2008年的金融危机,它严重影响了住宅融资和建设;以及当前的问题,即一旦COVID疫苗被广泛使用,世界范围内将需要多少新的办公空间,以及如何更快地满足所产生的商务和休闲酒店入住需求。

通过上述较长的统计周期发现,逐年的变化趋势不如每个十年的变化趋势显著。有趣的是,北美作为一个地区在2019年至2020年之间增加了其在全球100座最高建筑中所占的比例,但在一年中仅增长1%,在统计学上并不显着。更显著的趋势线或将在接近2030年时出现。

全球最高的100座建筑物的平均高度现在为399米,高于2019年的393米。这是该数字连续第18年增加。 然而,最高的20座建筑物的平均高度从2019年的377米下降到351米(20年来最高记录)。 2020年完成的200米及以上高度建筑的平均高度为254米,低于2019年的264米(当时也是20年来的最高记录)。

全球最高的100座建筑建筑平均高度

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然而,最高的20座建筑物的平均高度从2019年的377米(20年来最高记录)下降到351米。 2020年完成的200米及以上高度建筑的平均高度为254米,低于2019年的264米(当时也是20年来的最高记录)。

结论与展望

如上所述,可以合理地假设,受COVID-19疫情影响的项目远远多于CTBUH能够确认的9个项目。但这已经是连续第二年记录的高层建筑建成数量的下降,因此COVID-19疫情并不是唯一的原因。每年都会有个别经济困难的案例发生,还有在分区或其他许可方面与当地公民团体或政府发生冲突等原因。另外,战争虽然不那么常见,但在2020年也导致了至少有一个项目没有按期完成。

虽然今年早些时候,中国对超过500米的建筑实施新的限制措施成为了头条新闻,但这对其2020年的建成总量影响较小,只比2019年竣工的建筑数量少了一座。2018年至2019年间,200米以上建筑的产量已经出现了较大幅度的下降,从92座下降到57座。不过,与十年来达到的峰值相比,结合了2016年发布的针对“过大、异种和怪诞”建筑物的早期指令,以及随后的地方限高措施和遏制债务支出的协同努力,很可能会减缓中国超高层建筑建设的进程。

然而,从积极的一面来看,阿拉伯联合酋长国正在复苏,记录的完工数量(12)比2011年(14)之后的任何一年都多。阿联酋在2019年完成了9座,2018年完成了10座。考虑到2018年和2019年,美国的竣工记录是14座,再加上这两个经济体的相对规模,这是一个令人印象深刻的产出。

2021预测

根据目前的统计数据,CTBUH预计在2021年全球将建成125至150座200米及以上的建筑。其中,14到30座可能是超高层建筑(高度在300米以上的建筑)。

从2021年预计完成的最高的30个项目来看,中国有18个项目,美国有5个项目,沙特阿拉伯有3个项目。明年在利雅得上线的所有建筑都是庞大的阿卜杜拉国王金融区(KAFD)的一部分,建成后将包括约50座建筑,不过目前整个建筑群尚未有准确的竣工日期。无论如何,到2020年底将完工11座,其地标性建筑、385米的PIF塔一定会在2021年完工。值得注意的重点区域包括中亚城市阿塞拜疆的巴库,战乱中的巴库大厦预计将在2021年竣工。另外,哈萨克斯坦努尔-苏丹的阿布扎比广场可能会完工。 这些都将成为各自国家最高的建筑物。

可以合理地预测到,未来一段时间内COVID-19疫情将影响投资和建设。已有原本将在2021年底之前完工的项目将推迟到2022年完工,包括位于吉隆坡664米的默迪卡PNB118大楼,其开发商直接将这一变化归因于马来西亚为应对疫情而发布的调度令。

虽然如此,但值得注意的是,估计将于2021年建成的两座最高的建筑,武汉江景广场A1(436米)和纽约西57街111号(435米),这两座城市在2020年疫情中受到最早且最严重的打击。这可以看作是城市和高层建筑业恢复力的象征。此外,疫苗的供应和抗击这一流行病的其他积极进展也有可能让行业在年中恢复信心,这使CTBUH对2021年竣工125至150座高层建筑的预测结果有了更多的信心。